Как провести согласование перепланировки квартиры

Как провести согласование перепланировки квартиры?

Жилье в многоквартирных домах строится по какому-тотиповому проектуили проектам.

Эти проекты разрабатываются с учетом многихтипичных потребностейлюдей в их большой массе.

А если брать планировки домов в старых домах, которые построены 30 и более лет тому назад, то квартирки в них планировались из учета определенного количества квадратных метров на каждого члена семьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро ибесплатно!
Оглавление:
  • Причины
  • Правила
  • Куда нужно обращаться за разрешением?
  • Документы
  • Что делать, если вам отказали?
  • 2 варианта согласования перепланировки
  • Стоимость и сроки

Например, получалось, что для семьи из четырех человек, которым полгалась трёхкомнатная квартира, эта квартира состояла из 45-55 квадратных метров жилой площади. Из них одна комната могла быть 20-25 квадратных метров, в то время как две другие могли быть площадью в 7,8 или 10 квадратных метров.

Причины

В начале 21 векатребования к жильюизменилось. Возникли другие веяния, которые требовали большую площадь комнат, позволяющие решать различныедизайнерские задумки. Такие решения позволяли бы хозяевам квартиры чувствоватьмаксимальный комфортв своих комнатах, каждая из которых имела бы свое предназначение.

Но воплотить их можно в комнатах большой площади. Вот и получается, что перед хозяевами квартиры возникла дилемма. Им оставалось либо жить в маленьких комнатах с не самым лучшим дизайном, либо наслаждаться комфортом, но для этогосделать перепланировкуквартиры, иногда меняя в ней количество комнат с трех до двух.

Но не только проблема в дизайне. Иногда в квартире могут проживать две семьи. И для того, чтобы сделать совместное проживаниенаиболее комфортным, избегать возникновения всяких неурядиц, они решаются на некоторую перепланировку, позволяющую сглаживать трудностисовместного проживания.

Как провести согласование перепланировки квартиры?Причины, которые побуждают к такому шагу проживающих в квартире жильцов, могут быть разные.

Но независимо от причин, всем им придется пройтиопределенную процедуру.

Затея с перепланировкой без этой процедуры может повлечь за собой некоторыенеприятные последствия, но об этом позже.

Как провести согласование перепланировки квартиры?Как создать ТСЖ , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как признать ТСЖ банкротом? Ответ здесь.

Правила

Перед тем, как делать перепланировку нужно учесть следующее.

Во-первых, стоит ознакомиться стехнической документациейквартиры, уточнить, где располагаются несущие стены, которые нельзя сносить во избежание нежелаемых разрушений и жертв среди людей.

Во-вторых, следует помнить, чтопри перепланировке нельзятрогать вентиляцию, замуровывать стояки газовых труб, устанавливать двери на коридорах подъезда и на лестничной площадке.

Помимо этого, вам не разрешат кухню переносить в жилую комнату или устанавливать санузел над жилыми комнатами, менять ванную с кухней.Учитывайте эти правила, при планировании переустройства квартиры.

Куда нужно обращаться за разрешением?

Перед тем, как взяться за топоры и мастерки, для того, чтобы самостоятельно все переделать, или за бумагу и ручку, для того чтобы заключить договор со строительной бригадой, нужно все свои планысогласовать. Делать это, естественно, придется смуниципальными организациями.

В самом жилищном законодательстве есть упоминание об органах местного самоуправления. Но это не означает, чтодостаточно обратитьсяв отделение жилинспекции или какую-либо специально созданную для таких случаев специальную комиссию.

Если сразу обратится туда, представив подробный план размещения всех новых помещений в квартире, очень вероятно, чтовам откажут, сославшись на отсутствие согласования этого плана с другими организациями. И в самой местной администрации вам укажутс какими именноорганизациями нужно согласовывать этот документ.

Как провести согласование перепланировки квартиры?То есть, для того, чтобы обращаться в жилинспекцию, необходимо произвести подробную схему размещения илиархитектурный проект, который должен наглядно иточно демонстрироватьвсе запланированные изменения.

Как только проект готов, нужно с ним пройтись по такиморганизациям, как БТИ, СЭС, все эксплуатирующие организация, включая ЖЕК. Нельзя пропустить управление архитектуры и дажеМЧС.

В каждой из этой организации на архитектурном проекте будетпоставлена подписьуполномоченного лица и печать организации, которые и будут свидетельствовать, что согласование в этой организации прошла.

После этого турне по всем бюрократам города можно отправляться в муниципалитет всоответствующую комиссию, которая будет иметь название, похожее на окружная межведомственная. Точнее названия для каждого города нужно уточнять на месте.

Как провести согласование перепланировки квартиры?Все плюсы и минусы приватизации квартиры мы рассмотрели в нашей статье.

Узнайте, какие документы понадобятся, чтобы приватизировать квартиру, прямо сейчас.

О незаконной приватизации квартиры http://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/osporit-2.html читайте тут.

Документы

Но добравшись до нужной организации, представив в нее один план переустройства в виде архитектурного проекта, будетнедостаточно. К нему нужно приложить ряд других документов, таких как:

  • технический паспорт квартиры, в которой вы задумали перестройку;
  • копии документов, которые указывают на то, что квартира принадлежит заявителю, либо, что он въехал в нее и проживает в ней на законных основаниях;
  • если квартира занимается жильцами по договору социального найма, то потребуется письменное подтверждение того, что все жильцы квартиры не против задуманного переустройства квартиры;
  • в том случае, если помещения для перепланировки располагается в старом доме, который представляет собой историческую ценность, то нужно получить подтверждение с органа, занимающимся охраной памятников истории, архитектуры и культуры; в справке должно быть записано, что все запланированные изменения в квартире допустимы и не наносят вред исторической, архитектурной или культурной памяти.

Как провести согласование перепланировки квартиры?В завершении всех этих документов необходимо податьсамо заявлениео том, что вы просите дать разрешение на перепланировку.

Данное заявление подается в установленной форме, взять которую вы сможете при обращении в муниципалитет.

Большего или расширенного списка документовнет, а значит, никто не сможет потребовать от вас большего.

После введения нового Жилищного кодекса, вопрос о согласовании перепланировки, можно сказать,упорядочили. Потому что по старым нормам чиновникам давалась возможность требовать и другие документы, которые они считали нужным.

Учитывая то, что чиновники в своей массе очень рьяные перестраховщики, и чем он менее компетентный, тем более перестраховывается, то их фантазии не имели границ. И получить согласование было не всегда занятием. С 2005 года этот вопрос упорядочили,облегчив вопрос по согласованиюперепланировки.

А как же раньше обходили все бюрократические заслоны? Во многих случаяхникак. Чем сложнее было получить это согласование, тем меньше это делали и переделывали квартирыбез всякого оформления документов. Главное, на что обращали внимание при перепланировке, этонесущие стены, которые не трогали или старались не трогать.

Проблемы возникали позже, когда такую квартиру нужно было продать, подарить или приватизировать, то есть сменить собственника. Для получения документов нужна была техническая документация на квартиру, и сведения в нейне соответствовали действительности.

С другой стороны, не многие чиновники удосуживались посещать те помещения, в документах на которые они расписывались. Это облегчало процесс передачи прав собственности на квартиру, в которой быланесогласованная перепланировка.

Что делать, если вам отказали?

Как провести согласование перепланировки квартиры?В свете сказанного чиновникам становится труднее отказать заявителю в перепланировке.

По сути, у них остается только один повод для отказа, если документы не собраныв полном объеме.

Но, отмахнуться от письменного заявления они так просто не могут. На обращение граждан должен быть ответ в письменной форме. И если заявителю отказано в перепланировке, то в ответе на заявление должна быть указанапричина отказа.

Если причина отказа заключается в недостаточности собранных документов, то остается их дособирать согласно указанного в ответе перечнянедостающих бумаги подать заявление с документамизаново.

В ином случае, если ответ чиновника абстрактный, не указывает на причины отказа или эти причины идут в нарушение положения действующего законодательства, то его действия можнообжаловатьлибо в вышестоящей инстанции, либо в суде.
Как провести согласование перепланировки квартиры?Как получить доверенность на приватизацию квартиры , вы можете узнать из статьи.

Приватизировать служебную квартиру: можно или нет? Ответ здесь.

2 варианта согласования перепланировки

Выше мы рассмотрелиосновной способсогласования, который предполагает необходимость обходить все инстанции самолично. Не у каждогохватает сил и терпениявыдерживать походы по кабинетам чиновникам.

Иногда кажется издевательством, когда подойдя к очередному кабинету, нужного человека не оказывается на месте или у него обеденный перерыв на целый час. Вы стоите возле кабинета с недоумением о каком обеденном перерыве может идти речь, если сейчас в городе все работают без перерыва?

И уже сами того не желая, вы закипаете внутри и испытываете ненависть ко всему тому, что связано с бюрократами, чиновниками и всеми бюджетниками.

В общем, не каждому под силу бродить долгие коридорами с высокими потолками за той или иной бумажкой. Что делать? Выше обговаривалось, что ряд гражданмахнули на это согласование рукойи делали все без него.

Как провести согласование перепланировки квартиры?Винить их или оправдывать – личное дело каждого.

Но если вы хотитедействовать по закону, однако ни вы, ни ваши родные и близкие не имеете ни малейшего желание делать это самостоятельно, то остается тогда обращаться к профессиональным юристам.

Они предоставляютуслугипо сбору всех необходимых документов, что называется, под ключ.

Стоимость и сроки

Да, услуги юристов стоят каких-то денег, ирасценкисможете уточнить непосредственно в каждой конторе. Но вы не бумажку покупаете, а свое время и сбереженные нервы. Рассматривайте это с такой стороны, когда определяете, дорого ли юристы берут за свои услуги или цена вполне адекватная.

При этом ценазависит от времениоформления согласования. В общем порядке такое согласование может занятьот двух недель до месяца.

Тот же техпаспорт из БТИ выдают через две недели после обращения в организацию. Но можно иускорить сам процесс, получив согласование на протяжении одной-двух недель. Однако это потребуетдополнительных расходовза скорость выполняемой услуги.

Исходя из всего вышесказанного, нужно отметить, что есть возможность получить согласованиенамного быстрее, без лишней волокиты. Дело в том, что подавляющее большинство квартир имеют схожую планировку, а законодатель предусмотрел, что многие захотят сделать перепланировку по собственному усмотрению.

Поэтому в архитектурном отделе муниципалитета уже имеетсяготовый каталогпредлагаемых вариантов переустройства таких квартир.

Как провести согласование перепланировки квартиры?Если вы сделаете свой выбор из этого каталога, то разрешение на перепланировку вам дадутнезамедлительно.

Не стоит считать, что там только плохие решения.

Готовили ихспециалистысвоего дела, которые в этих вопросах понимают намного больше, чем любители. Попробуйте воспользоваться этойвозможностью.

Как провести согласование перепланировки квартиры?Какие необходимо подготовить документы для приватизации кооперативной квартиры ? Список в статье.

Узнайте, возможно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, прямо сейчас.

О правилах приватизации муниципальной квартиры http://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/munitsipalnaya-2.html читайте тут.

Похожие новости

  • Масло персика: свойства и применение
  • Лавр в домашних условиях: уход и размножение
  • Логан Дачия MCV
  • Модные шапки осень-зима 20172018: вязаные, меховые и новинки сезона
  • Мошенничество, ст. 159 УК РФ: наказание, комментарии. Суть закона о мошенничестве

  • Как провести согласование перепланировки квартиры

    Как провести согласование перепланировки квартиры

    Как провести согласование перепланировки квартиры

    Как провести согласование перепланировки квартиры

    Как провести согласование перепланировки квартиры

    Как провести согласование перепланировки квартиры

    Как провести согласование перепланировки квартиры

    Как провести согласование перепланировки квартиры

    Как провести согласование перепланировки квартиры

    Как провести согласование перепланировки квартиры